L’investissement locatif en EHPAD est un placement atypique mais pas moins intéressant.
En effet, il bénéficie de la fiscalité avantageuse du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et permet une défiscalisation des revenus locatifs.
Qu’est-ce qu’un EHPAD ?
L’acronyme EHPAD désigne les Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Dans ces établissements sont accueillies des personnes âgées plus ou moins dépendantes, atteintes très majoritairement de maladies dégénératives qui nécessitent un lourd équipement médical, ainsi qu’une assistance quotidienne.
Ces structures sont encadrées par des réglementations strictes et doivent obtenir l’agrément de l’ARS (Agence Régionale de Santé). Avec le vieillissement de la population, la demande pour ces établissements ne cesse de croître.
Selon le Ministère de la Santé, il manque 10.000 lits par an sur les 15 prochaines années.
Il y a donc un réel déséquilibre entre l’offre et la demande.
En quoi consiste l’investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) consiste à acquérir une chambre ou un appartement dans une résidence spécialisée, destinée à accueillir des personnes âgées dépendantes.
Ce type d’investissement locatif présente de nombreux avantages financiers et pratiques, notamment pour les personnes souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant de revenus réguliers et d’une gestion simplifiée.
Pourquoi investir dans un EHPAD ?
1. Un marché porteur et pérenne, et une rentabilité garantie supérieure à 4%
Le vieillissement de la population est un phénomène démographique mondial. En France, les besoins en infrastructures d’accueil pour les personnes âgées augmentent constamment. En investissant dans un EHPAD, vous répondez à une demande croissante tout en profitant d’un placement sécurisé, stable et prévisible.
2. Des revenus locatifs garantis
L’investissement en EHPAD est basé sur un bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence. Ce bail garantit des loyers réguliers, indépendamment du taux d’occupation du logement. De plus, l’exploitant gère l’entretien et la gestion locative, vous permettant ainsi de profiter d’un placement passif.
3. Avantages fiscaux
L’investissement en EHPAD ouvre droit à des dispositifs fiscaux attractifs comme :
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet d’amortir le bien et de ne pas être imposé sur les loyers perçus
- La possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat, si l’investissement se fait dans une résidence neuve
4. Une solution pour préparer sa retraite
Avec des revenus locatifs stables, l’investissement en EHPAD peut constituer un complément de revenu idéal pour la retraite. De plus, ce placement peut être transmissible à vos héritiers, offrant ainsi un avantage patrimonial.
Comment investir en EHPAD ?
L’investissement locatif en EHPAD relève de l’immobilier géré. Le bailleur confie l’ensemble de la gestion locative à un locataire unique. Ici, un exploitant professionnel qui a reçu au préalable une autorisation (ARS et département) pour exploiter ladite résidence.
Concrètement, le principe est simple. Vous achetez une ou plusieurs chambres dans un établissement, et le gestionnaire se charge de gérer les occupants. Vous concluez un bail commercial avec le gestionnaire, aux termes duquel il s’engage à vous verser le loyer de chaque occupant.
Au niveau de la fiscalité, le dispositif de défiscalisation qui s’applique à ce type d’investissement est le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux avantageux :
- Le régime micro-BIC, qui vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus ;
- Ou le régime réel, qui vous permet de réduire les charges (frais de notaire, taxe foncière, intérêts de votre prêt bancaire, etc.), et les amortissements de vos revenus locatifs.
Investissement en EHPAD : quels sont les avantages ?
Avantages fiscaux, revenus sécurisés, gestion déléguée, investir dans un EHPAD ne manque pas d’atouts :
- Une conjoncture favorable : l’allongement de l’espérance de vie en France conduit à un accroissement de la demande de structures d’accueil des personnes âgées en état de dépendance. Les taux d’occupation sont au maximum à 95%, tous les établissements sont complets depuis plusieurs années.
- Une garantie de loyer : les investisseurs bénéficient de loyers garantis par l’exploitant de la résidence. L’exploitant prend en charge le paiement du loyer, quels que soient les taux d’occupation ou les éventuels impayés des résidents.
- Une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP.
- Un moyen sûr de générer des revenus complémentaires, développer son patrimoine et préparer sa retraite en toute sécurité.
- Une activité soumise à une règlementation stricte : les EHPAD sont soumis à l’agrément de l’ARS (Agence Régionale de Santé) et au respect d’un cahier des charges, répondant à un besoin local spécifique. Ainsi, les aléas et décisions politiques impactent directement cette offre de location pour les séniors.
Comment investir dans l’immobilier locatif en EHPAD ?
Pour investir dans l’immobilier locatif en EHPAD via le statut LMNP, votre conseiller ElisaVie est un expert de l’investissement immobilier, de la fiscalité, et des placements financiers.
Chez Elisavie , nos conseillers en gestion de patrimoine vous reçoivent lors d’un premier rendez-vous afin de réaliser votre bilan patrimonial et de déterminer votre profil investisseur. Cet audit tient compte de votre situation financière, personnelle, professionnelle, patrimoniale et fiscale, et sert à établir une stratégie sur-mesure.
À partir de ces éléments, il vous orientera vers les types d’investissement les mieux adaptés à votre situation et à vos objectifs.
Pour en savoir plus sur des sujets liés à la gestion patrimoniale, consultez nos articles sur :
De même, pour une analyse plus approfondie sur l’investissement locatif, vous pouvez visiter des sites spécialisés comme celui de l’État sur : les dispositifs fiscaux liés à l’immobilier.
Conclusion : L’investissement en EHPAD est-il fait pour vous ?
L’investissement en EHPAD représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un placement sécurisé, des revenus réguliers et des avantages fiscaux. Cependant, il est essentiel de bien étudier le projet avant de se lancer : qualité de l’exploitant, localisation de l’établissement, et conditions du bail commercial sont autant de facteurs déterminants.
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Elisavie.
