Loi Denormandie : investir dans l’immobilier ancien rénové tout en réduisant ses impôts

Loi Denormandie investissement : ce dispositif fiscal permet d’investir dans l’immobilier ancien rénové tout en réduisant ses impôts. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité locative, défiscalisation et revitalisation des centres-villes.

Investir utilement, intelligemment… et fiscalement efficacement, c’est possible.
La loi Denormandie s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité locative, défiscalisation immobilièreet impact positif sur le territoire.

Ce dispositif encourage la rénovation de logements anciens situés dans des communes éligibles, tout en permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt attractive.

 Pour découvrir d’autres solutions d’investissement, consultez également notre article sur
 l’investissement locatif clé en main.

Qu’est-ce que la loi Denormandie ?

La loi Denormandie est un dispositif fiscal mis en place par l’État pour favoriser la réhabilitation de logements anciens dégradés ou la transformation de locaux en habitation, dans des zones où la demande locative est forte.

Elle permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, sous certaines conditions :

• Réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet

• Louer le bien nu, à usage de résidence principale

• Respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires

• S’engager sur une durée de 6, 9 ou 12 ans

 Pour consulter la liste officielle des communes éligibles, vous pouvez vous référer au site de l’État :
 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34928

 Rénover l’existant pour améliorer durablement le parc immobilier

La loi Denormandie vise avant tout la valorisation de l’immobilier ancien. Elle concerne :

• des logements vétustes,

• des immeubles à réhabiliter,

• des locaux commerciaux transformés en habitation.

Les travaux éligibles incluent notamment :

• l’isolation thermique,

• l’amélioration de la performance énergétique,

• la mise aux normes de confort et de sécurité.

 Ces rénovations contribuent à revaloriser le patrimoine immobilier tout en répondant aux normes environnementales actuelles.

 Créer des logements de qualité accessibles aux ménages modestes

Une fois rénové, le bien doit être loué dans un cadre réglementé.
Cela permet de proposer :

• des logements confortables et décents,

• à des ménages aux revenus plafonnés,

• dans des zones où l’offre locative est insuffisante.

La loi Denormandie répond ainsi à un enjeu social majeur, tout en sécurisant l’investissement locatif.

 Sur cette thématique, découvrez aussi notre article dédié à
 l’investissement immobilier responsable 

 Une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 €

L’un des principaux avantages de la loi Denormandie est sa réduction d’impôt significative.

Elle est calculée sur le prix de revient global du projet (achat + travaux) :

• 12 % pour un engagement de 6 ans

• 18 % pour 9 ans

• 21 % pour 12 ans

 Soit jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans.

 Comme pour tout dispositif fiscal, il est essentiel de vérifier l’adéquation avec votre situation personnelle.
Un accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine est fortement recommandé.

 Un dispositif vertueux et durable

La loi Denormandie poursuit un double objectif :

• ✔️ Revitaliser les centres-villes parfois délaissés

• ✔️ Limiter l’artificialisation des sols en rénovant l’existant

Chez ElisaVie, nous considérons ce dispositif comme une solution d’investissement responsable, alignée avec les enjeux économiques, sociaux et environnementaux actuels.

Programme immobilier du mois : Cœur Richelieu – Mont-de-Marsan

Une réhabilitation patrimoniale d’exception

Située au cœur de Mont-de-Marsan, la résidence Cour Richelieu est le résultat de la réhabilitation de l’Hôtel Richelieu, un ancien hôtel particulier emblématique de la ville. Chargé d’histoire et reconnaissable à sa façade néoclassique, cet édifice témoigne de l’élégance architecturale du XIXe siècle. Il est un exemple d’architecture bourgeoise, avec ses volumes élégants, ses façades symétriques et ses ferronneries ouvragées. Le projet consiste à transformer l’ancien hôtel en une résidence de 44 logements du T1 au T3, répartis dans 2 bâtiments en R+3 et R+4 avec sous-sol.

Pourquoi investir en loi Denormandie avec ElisaVie ?

Faire appel à ElisaVie, c’est bénéficier :

• d’une étude fiscale et financière personnalisée,

• d’un accompagnement global (financement, fiscalité, investissement),

• d’une sélection rigoureuse de programmes immobiliers.

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 https://elisavie.fr/gestion-de-patrimoine/ 

Contact et étude personnalisée

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 Vous pouvez également nous contacter via notre page dédiée :
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Conclusion : la loi Denormandie, un investissement immobilier de bon sens

La loi Denormandie s’impose comme un levier d’investissement performant, permettant de :

• réduire ses impôts,

• investir dans l’immobilier ancien rénové,

• participer à la revitalisation des centres-villes.

 Quand la fiscalité sert le long terme et l’intérêt collectif, tout le monde y gagne.