Nos Activités
Investir dans l’immobilier
Les Conseillers d’Elisavie vous accompagneront dans votre recherche et seront à même de vous offrir un large panel d’offres immobilières. Aujourd’hui, notre marque de fabrique nous permet de travailler avec 90% des promoteurs de France. Ainsi, notre large gamme vous permet de choisir le lieu (quelle que soit l’implantation en France), le prix et les avantages que vous pourrez y trouver. Habitation, défiscalisation…
Si vous vous intéressez à la défiscalisation immobilière, par exemple, l’investissement locatif constitue l’un des placements les plus rentables actuellement, grâce à une série de dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement.
Quels sont-Ils ?
Plusieurs dispositifs majeurs ont été reconduits par la Loi de finances 2023. Ils vous permettent de prétendre à des réductions d’impôts venant ainsi financer une partie de l’acquisition du bien : la loi Pinel, Malraux et les statuts de LMNP/LMP.
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La loi Pinel : le dispositif plébiscité par les investisseurs
La loi Pinel : le dispositif plébiscité par les investisseurs
Succédant au dispositif Duflot en 2014 et reconduite au moins jusqu’en 2024, la loi Pinel permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf pour le louer de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ils doivent respecter un certain nombre de conditions relatives au bien, à la zone d’implantation de celui-ci, au locataire, au plafonnement des loyers et à la durée de location du logement.
Prévention :
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales de la loi Pinel 2023. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’investissement en loi Pinel s’applique à deux logements maximums par an et est limité par un plafond de 300 000 € d’investissement par personne et de 5 500 € par m2 de surface habitable.
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La Loi Malraux, pour défiscaliser dans l’ancien
La Loi Malraux, pour défiscaliser dans l’ancien
Le dispositif Malraux vous permet de diminuer votre facture fiscale grâce à une réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre à condition de réaliser des travaux sur le bien. Le montant de la réduction varie en fonction de la zone d’implantation de l’immeuble. En outre, le propriétaire doit s’engager à mettre ce dernier en location pendant une durée minimale de 9 ans.
Les conditions liées aux travaux :
Le dispositif Malraux permet de déduire du revenu fiscal global les dépense engagées au titre des travaux de rénovation d’un immeuble ancien, dans une limite de 100 000 € par an sur 4 années consécutives. Les travaux doivent porter sur l’intégralité de l’immeuble, faire l’objet d’une autorisation préfectorale préalable, et être confiés à un architecte des bâtiments de France.
Les conditions liées à la location :
Une fois les travaux achevés, l’immeuble doit être mis en location pendant au moins 9 ans et chaque logement doit constituer la résidence principale du locataire. Ce dernier ne peut être un ascendant ou un descendant du propriétaire, ni être rattaché au foyer fiscal de ce dernier.
La déduction d’impôt par zone d’implantation du bien :
Si l’immeuble se situe dans un quartier ancien dégradé, un quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé, ou dans un secteur dit “sauvegardé” (comme le quartier du Marais à Paris, par exemple), la réduction d’impôt Malraux est de 30 %. Si l’immeuble se situe en zones AMVAP (Aires de Mise en Valeur de l’Architecture et du
Patrimoine), la réduction est alors de 22 %
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Les statuts LMNP/LMP : l'investissement en logement meublé, dans le neuf comme dans l'ancien
Selon votre qualité de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), vous pourrez déduire votre déficit foncier et vos différentes charges, imputer les amortissements mobiliers et immobiliers, et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value.
L’investisseur est considéré par la loi comme un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou un Loueur Meublé Professionnel (LMP) en fonction notamment du montant des revenus locatifs perçus :
En-dessous de 23 000 € :
Il fait partie des LMNP, ce qui lui donne droit de déduire l’intégralité de ses charges foncières de son revenu global. S’il opte pour le régime réel, il peut également prétendre à l’imputation des amortissements murs et mobiliers sur le bénéfice d’exploitation. La plus-value de cession, une fois l’investissement locatif achevé, est soumise au régime de droit commun pour les particuliers. À noter que ces avantages peuvent se cumuler avec la réduction sur le prix de revient du bien proposé par le dispositif Censi-Bouvard.
Au-dessus de 23 000 € : l’investisseur est un LMP, il peut déduire l’intégralité des charges foncières de son revenu global et actionner le levier du déficit foncier. À nouveau, les amortissements sont déductibles du bénéfice d’exploitation et, à condition de louer le logement meublé pendant au moins 5 ans, il peut obtenir une exonération totale de la plus-value à la revente. Enfin, le statut LMP permet de transmettre son patrimoine immobilier à ses héritiers avec une fiscalité allégée (étalement des droits de succession sur 15 ans et abattement de 75 % à condition de remplir certains critères).