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INVESTISSEMENTS LOCATIF

Les Conseillers d’Elisavie vous accompagneront dans votre recherche et seront à même de vous offrir un large panel d’offres immobilières. Aujourd’hui, notre marque de fabrique nous permet de travailler avec 90% des promoteurs de France. Ainsi, notre large gamme vous permet de choisir le lieu (quelle que soit l’implantation en France), le prix et les avantages que vous pourrez y trouver. Habitation, défiscalisation…

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La loi Denormandie : le dispositif plébiscité par les investisseurs
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La Loi Malraux, pour défiscaliser et pour les passionnés de belles pierres
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Les statuts LMNP/LMP : l'investissement en logement meublé, dans le neuf comme dans l'ancien

Si vous vous intéressez à la défiscalisation immobilière, par exemple, l’investissement locatif constitue l’un des placements les plus rentables actuellement, grâce à une série de dispositifs ou de statuts mis en place par les gouvernements.

Quels sont-Ils ?

Plusieurs dispositifs majeurs ont été reconduits par la Loi de finances 2023. Ils vous permettent de prétendre à des réductions d’impôts venant ainsi financer une partie de l’acquisition du bien : la loi De Normandie, Malraux et les statuts de LMNP/LMP.

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La loi Denormandie : le dispositif plébiscité par les investisseurs

La loi Denormandie : le dispositif plébiscité par les investisseurs

Qu’est-ce que la loi Denormandie et quels sont ses principes ?

La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant une réduction d’impôts lors de l’acquisition d’un logement à rénover (ou déjà rénové), à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération. Le bien doit être acheté entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2027, avec un plafond fixé à 300 000 € (et un maximum de 5 500 €/m²).

Les logements concernés doivent être situés dans l’une des villes du programme Action Cœur de Ville, ayant signé une convention de revitalisation (ORT), ou toute commune dont la réhabilitation de l’habitat est jugée prioritaire. De plus, la performance énergétique doit être améliorée d’au moins 30 % ou reposer sur la réalisation d’au moins deux travaux d’isolation/modernisation (toiture, murs, chaudière, etc.)

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La Loi Malraux, pour défiscaliser dans l’ancien

La Loi Malraux, pour défiscaliser dans l’ancien

Le dispositif Malraux vous permet de diminuer votre facture fiscale grâce à une réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre à condition de réaliser des travaux sur le bien. Le montant de la réduction varie en fonction de la zone d’implantation de l’immeuble. En outre, le propriétaire doit s’engager à mettre ce dernier en location pendant une durée minimale de 9 ans.

Les conditions liées aux travaux :

Le dispositif Malraux permet de déduire du revenu fiscal global les dépense engagées au titre des travaux de rénovation d’un immeuble ancien, dans une limite de 100 000 € par an sur 4 années consécutives. Les travaux doivent porter sur l’intégralité de l’immeuble, faire l’objet d’une autorisation préfectorale préalable, et être confiés à un architecte des bâtiments de France.

Les conditions liées à la location :

Une fois les travaux achevés, l’immeuble doit être mis en location pendant au moins 9 ans et chaque logement doit constituer la résidence principale du locataire. Ce dernier ne peut être un ascendant ou un descendant du propriétaire, ni être rattaché au foyer fiscal de ce dernier.

La déduction d’impôt par zone d’implantation du bien :

Si l’immeuble se situe dans un quartier ancien dégradé, un quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé, ou dans un secteur dit “sauvegardé” (comme le quartier du Marais à Paris, par exemple), la réduction d’impôt Malraux est de 30 %. Si l’immeuble se situe en zones AMVAP (Aires de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine), la réduction est alors de 22 %
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Les statuts LMNP/LMP : l'investissement en logement meublé, dans le neuf comme dans l'ancien

Selon votre qualité de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), vous pourrez déduire votre déficit foncier et vos différentes charges, imputer les amortissements mobiliers et immobiliers, et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value.
L’investisseur est considéré par la loi comme un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou un Loueur Meublé Professionnel (LMP) en fonction notamment du montant des revenus locatifs perçus :

En-dessous de 23 000 € :

Il fait partie des LMNP, ce qui lui donne droit de déduire l’intégralité de ses charges foncières de son revenu global. S’il opte pour le régime réel, il peut également prétendre à l’imputation des amortissements murs et mobiliers sur le bénéfice d’exploitation. La plus-value de cession, une fois l’investissement locatif achevé, est soumise au régime de droit commun pour les particuliers. À noter que ces avantages peuvent se cumuler avec la réduction sur le prix de revient du bien proposé par le dispositif Censi-Bouvard.
Au-dessus de 23 000 € : l’investisseur est un LMP, il peut déduire l’intégralité des charges foncières de son revenu global et actionner le levier du déficit foncier. À nouveau, les amortissements sont déductibles du bénéfice d’exploitation et, à condition de louer le logement meublé pendant au moins 5 ans, il peut obtenir une exonération totale de la plus-value à la revente. Enfin, le statut LMP permet de transmettre son patrimoine immobilier à ses héritiers avec une fiscalité allégée (étalement des droits de succession sur 15 ans et abattement de 75 % à condition de remplir certains critères).