Si vous souhaitez réduire le montant de votre impôt à payer, il est l’heure de réfléchir aux solutions qui diminueront votre ­facture fiscale sur vos revenus de 2017.
Notre service de Conseil en Gestion de Patrimoine vous propose un panorama des avantages fiscaux les plus courants pour alléger la note en évitant les écueils. 


LES PRODUITS DE RETRAITE

S’agissant d’un Perp (plan d’épargne retraite populaire, ouverts à tous), d’un contrat Madelin (réservés aux travailleurs non salariés, TNS) ou d’un “article 83” (contrat d’assurance vie collectif souscrit par l’employeur pour le compte de ses salariés), les cotisations versées dans ces différents dispositifs d’épargne retraite sont déductibles du revenu imposable dans certaines limites.
De plus, c’est un avantage fiscal qui n’est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales !

INVESTIR DANS UNE PME

Savez vous qu’une réduction d’impôt est accordée aux contribuables qui consacrent une partie de leur épargne au financement des entreprises?
Pour alléger la facture, il est possible d’investir dans les PME de moins de 7 ans. Les versements en numéraire effectués lors de la constitution ou des augmentations de capital de ces entreprises ouvrant droit, sous conditions, à une réduction d’impôt. Mais attention, un associé ou un actionnaire ne peut pas souscrire aux augmentations de capital de sa propre société, sauf exception. La réduction est égale à 18 % du montant des versements, retenus dans la limite annuelle de 50 000 EUR pour les contribuables célibataires, veufs ou divorcés ou de 100 000 EUR pour ceux qui sont mariés ou pacsés, soumis à une imposition commune. Avec l’obligation de conserver ses titres pendant au moins 5 ans.

LA LOI PINEL

Excellente solution, le dispositif Pinel permet de réduire de son impôt sur le revenu 12%, 18% ou 21% du montant investi (plafond annuel d’investissement de 300 000 EUR et de 5 500 EUR par m² de surface habitable) dans l’acquisition d’un bien immobilier neuf qu’on s’engage à louer 6, 9 ou 12 ans.

Devenir propriétaire sans apport en investissant en Pinel

Pour investir en Pinel, il faut acquérir un bien neuf. Grace à nos partenaires bancaires,il vous est possible de l’acquérir sans apport. Ce prêt sera à rembourser sous forme de mensualités, c’est votre effort d’épargne. Le bien est financé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et cet effort d’épargne.

– Investir en Pinel et se constituer un patrimoine

La Loi Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine solide et pérenne à travers l’acquisition d’un bien immobilier. La pierre est un placement solide et à haute valorisation qui vous permet de placer votre argent à un taux supérieur qu’un placement bancaire traditionnel. À la fin de votre engagement, vous pouvez profiter de ce patrimoine comme vous le souhaitez, à savoir : le revendre, conserver une rente avec les loyers et augmenter votre patrimoine.

– Préparer sa retraite
Vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans.
Vous pouvez donc :

  1. continuer de recevoir des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds
  2. revendre votre bien afin de récupérer une plus-value
  3. utiliser votre bien pour votre usage personnel en qualité de logement principal ou secondaire

– Protéger sa famille

La loi Pinel remplace la loi Duflot et permet, contrairement à l’ancienne, de louer son bien à ses proches et sa familleascendants comme descendants. Investir en Pinel, c’est donc à présent la possibilité de louer votre bien à vos enfantspetits enfants ou encore vos parents ou grands parents.

De plus, vous les protégez grâce à votre investissement : en cas d’accident de la vie, vos proches sont protégés par l’assurance de votre prêt. Vous ne laissez aucune dettes mais vous les protégez en leur laissant un bien qu’ils pourront transformer en rente ou en capital; le crédit restant étant entièrement payé par la compagnie d’assurance.

 

LA LOCATION MEUBLÉE : LMNP

Savez vous que la défiscalisation immobilière ne s’arrête pas à la loi Pinel ?

La location meublée se révèle un excellent dispositif. En effet, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) présente des avantages fiscaux indéniables qui diminuent le revenu imposable. Les revenus perçus étant imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), il est alors possible de déduire des loyers encaissés l’ensemble des intérêts d’emprunt et l’intégralité des charges : travaux d’entretien et de réparation, frais de copropriété, gérance…  Par ailleurs, le propriétaire-bailleur peut amortir son bien (hors terrain) et son mobilier et déduire la taxe foncière.

Ainsi, le LMNP permet de dégager des revenus très faiblement fiscalisés pendant une période comprise entre vingt et trente ans.

 

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