Les avantages de la loi Pinel

Le dispositif Pinel présente 5 grands avantages pour les contribuables qui souhaitent investir dans l’immobilier

Devenir propriétaire sans apport

Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt

La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière.
Son principal avantage est donc la réduction d’impôt qu’elle offre.
Pour en bénéficier, l’investisseur doit s’engager à louer son bien pendant une période déterminée. Il peut, effectivement, choisir de louer son bien 6, 9 ou 12 ans.

La particularité de la loi Pinel consiste dans le fait qu’à chaque durée de location correspond une réduction d’impôt :

  • Pour un engagement de 6 ans, la réduction d’impôt sera de 12 %
  • Pour un engagement de 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18 %
  • Pour un engagement de 12 ans, la réduction d’impôt sera de 21 %

Exemple récent de réduction d’impôt

Le 23/05/18, nous avons accompagné Florian à Toulouse pour passer l’acte et faire la livraison d’un T2 sur un très beau programme du promoteur Greencity (prix de vente 187.000 euros).

22 400 € en s’engageant sur 6 ans, soit 3 740 € par an
33 660 € en s’engageant sur 9 ans, soit 3 740 € par an
39 270 € en s’engageant sur 12 ans, soit 3 272.50 € par an

Devenir propriétaire sans apport

Pour bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf.

Cela nécessite, dans la majorité des cas, la contraction d’un crédit immobilier. Et souvent, dans le cadre d’un crédit immobilier, les banques demandent un apport à l’emprunteur.
Grâce à la loi Pinel, il est possible de contracter un prêt et donc d’acheter un bien immobilier sans apport personnel.
En effet, la réduction d’impôt ainsi que les loyers perçus grâce à la mise en location du bien constituent des revenus réguliers qui vont participer en grande partie au remboursement du prêt.
De plus les intérêts d’emprunt étant déductibles des loyers perçus, l’emprunteur n’aura pas à les payer.
Les banques seront donc moins réticentes à l’idée d’accorder un crédit à une personne n’ayant pas d’apport personnel.

Se constituer un patrimoine

Investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel est très intéressant pour se constituer un patrimoine stable.
À ce jour, « la pierre » reste une valeur sûre pour la majorité des Français. Pour 70 % d’entre eux, l’immobilier reste leur choix numéro 1 en matière d’investissement, loin devant l’assurance vie et les autres produits d’épargne traditionnels.

De plus, contracter un crédit immobilier, présente un double intérêt :

  • Fiscal : les intérêts d’emprunt étant déductibles des loyers perçus.
  • Financier : l’investisseur place à un taux supérieur à celui auquel il emprunte.

Enfin, au terme de l’engagement locatif, l’investisseur aura alors le choix :

  • Il pourra conserver son bien et continuer à le louer. À ce moment, étant libéré de toutes les contraintes liées à location d’un bien Pinel, il pourra choisir librement ses locataires et fixer le loyer qu’il souhaite.
    De plus, en fonction de la situation de l’investisseur, il pourra être opportun de basculer sur le régime de la location meublée.
  • Il pourra vendre son bien. Les immeubles concernés par le dispositif Pinel étant situés dans des zones très recherchées où il fait bon investir, le bien aura certainement pris de la valeur. L’investisseur, en le revendant, pourra profiter d’une belle plus-value.
    Dans les deux cas, l’investisseur augmentera son patrimoine.

Préparer sa retraite

La loi Pinel, constitue un dispositif idéal pour préparer sa retraite. Selon un sondage IFOP, 50 % des personnes qui investissent dans l’immobilier locatif le font pour disposer d’un revenu complémentaire à la retraite. Au terme de sa période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire du bien aura le choix de disposer de son bien comme bon lui semble. Trois possibilités s’offrent à lui :

  • Il pourra le conserver pour y vivre.
  • Il pourra continuer à le louer et les loyers perçus constitueront des revenus complémentaires sûrs et pérennes.
  • Il pourra le revendre et profiter d’une belle plus-value ce qui lui assurera une retraite confortable.

Aider et protéger sa famille

Tout d’abord, la loi Pinel permet de louer son bien à ses proches. En effet, les jeunes, comme les personnes âgées, rencontrent souvent des difficultés pour se loger. Depuis le 1er janvier 2015, la loi Pinel permet aux investisseurs de louer leur logement à leurs ascendants ou à leurs descendants. L’idée du dispositif étant aussi de soutenir la solidarité entre les générations. L’occasion pour les investisseurs de pouvoir profiter de l’avantage fiscal conféré par la loi Pinel tout en aidant leurs parents ou leurs enfants à se loger plus facilement.
Ensuite, lors de l’acquisition d’un bien Pinel, l’investisseur va contracter un crédit et de ce fait il devra prendre une assurance de prêt. En cas d’accident de la vie, cette assurance va protéger ses proches qui n’hériteront d’aucune dette. Le crédit restant sera entièrement couvert par l’assurance et l’investisseur transmettra ainsi à ses héritiers un bien entièrement payé. Sa famille pourra alors profiter de ce bien soit en continuant à percevoir les loyers, soit en le revendant.

Pour bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf.

Cela nécessite, dans la majorité des cas, la contraction d’un crédit immobilier. Et souvent, dans le cadre d’un crédit immobilier, les banques demandent un apport à l’emprunteur.
Grâce à la loi Pinel, il est possible de contracter un prêt et donc d’acheter un bien immobilier sans apport personnel.
En effet, la réduction d’impôt ainsi que les loyers perçus grâce à la mise en location du bien constituent des revenus réguliers qui vont participer en grande partie au remboursement du prêt.
De plus les intérêts d’emprunt étant déductibles des loyers perçus, l’emprunteur n’aura pas à les payer.
Les banques seront donc moins réticentes à l’idée d’accorder un crédit à une personne n’ayant pas d’apport personnel.

Se constituer un patrimoine

Investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel est très intéressant pour se constituer un patrimoine stable.
À ce jour, « la pierre » reste une valeur sûre pour la majorité des Français. Pour 70 % d’entre eux, l’immobilier reste leur choix numéro 1 en matière d’investissement, loin devant l’assurance vie et les autres produits d’épargne traditionnels.

De plus, contracter un crédit immobilier, présente un double intérêt :

  • Fiscal : les intérêts d’emprunt étant déductibles des loyers perçus, l’emprunteur n’a pas à les payer
  • Financier : l’investisseur place à un taux supérieur à celui auquel il emprunte

Enfin, au terme de l’engagement locatif, l’investisseur aura alors le choix :

  • Il pourra conserver son bien et continuer à le louer. À ce moment, étant libéré de toutes les contraintes liées à location d’un bien Pinel, il pourra choisir librement ses locataires et fixer le loyer qu’il souhaite.
    De plus, en fonction de la situation de l’investisseur, il pourra être opportun de basculer sur le régime de la location meublé.
  • Il pourra vendre son bien. Les immeubles concernés par le dispositif Pinel étant situés dans des zones très recherchées où il fait bon investir, le bien aura pris de la valeur. L’investisseur, en le revendant, pourra profiter d’une belle plus-value.
    Dans les deux cas, l’investisseur augmentera son patrimoine.

Préparer sa retraite

La loi Pinel, constitue un dispositif idéal pour préparer sa retraite. Selon un sondage IFOP, 50 % des personnes qui investissent dans l’immobilier locatif le font pour disposer d’un revenu complémentaire à la retraite. Au terme de sa période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire du bien aura le choix de disposer de son bien comme bon lui semble. Trois possibilités s’offrent à lui :

  • Il pourra le conserver pour y vivre.
  • Il pourra continuer à le louer et les loyers perçus constitueront des revenus complémentaires sûrs et pérennes.
  • Il pourra le revendre et profiter d’une belle plus-value ce qui lui assurera une retraite confortable.

Aider et protéger sa famille

Tout d’abord, la loi Pinel permet de louer son bien à ses proches. En effet, les jeunes, comme les personnes âgées, rencontrent souvent des difficultés pour se loger. Depuis le 1er janvier 2015, la loi Pinel permet aux investisseurs de louer leur logement à leurs ascendants ou à leurs descendants. L’idée du dispositif étant aussi de soutenir la solidarité entre les générations. L’occasion pour les investisseurs de pouvoir profiter de l’avantage fiscal conféré par la loi Pinel tout en aidant leurs parents ou leurs enfants à se loger plus facilement.
Ensuite, lors de l’acquisition d’un bien Pinel, l’investisseur va contracter un crédit et de ce fait il devra prendre une assurance de prêt. En cas d’accident de la vie, cette assurance va protéger ses proches qui n’hériteront d’aucune dette. Le crédit restant sera entièrement couvert par l’assurance et l’investisseur transmettra ainsi à ses héritiers un bien entièrement payé. Sa famille pourra alors profiter de ce bien soit en continuant à percevoir les loyers, soit en le revendant.

ELISA VIE, spécialiste en investissement immobilier - Loi Pinel

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