Investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier neuf vous permet de préparer sereinement votre retraite : percevez des revenus complémentaires, constituez-vous un patrimoine immobilier et protégez votre famille.

Est-ce vraiment nécessaire de vous rappeler que si vous avez moins de 50 ans aujourd’hui, vous n’aurez pour ainsi dire rien (ou presque) au moment de votre retraite ? Régulièrement, les services publics réduisent les pourcentages, augmentent les durations de travail… Bref, on nous prépare progressivement à l’extinction du système de retraite par répartition tel que nous le connaissions.

Alors si vous faites partie de celles et ceux qui ne veulent pas attendre l’échéance fatale du départ à la retraite où il sera alors trop tard pour agir, voici certainement la solution à la fois la plus simple et la plus efficace pour préparer intelligemment sa retraite.

Investir dans un bien meublé dans une résidence gérée

Pour réduire et capitaliser

Le dispositif Pinel

Si vous connaissez certainement déjà le dispositif Pinel ou au moins en avez entendu parler, vous n’avez en revanche peut-être pas encore franchi le cap.

Quelles que puissent être les raisons, si vous payez (encore) plus de 3000 €, vous auriez alors tort de vous en priver en 2017.
Pourquoi ?

Le dispositif Pinel offre un pourcentage de réduction à la fois significatif et cohérent : jusqu’à 21% de réduction (18% sur 9 ans).

Ensuite parce que les taux d’emprunt, qui sont d’ailleurs en train d’entamer leur remontée lentement mais surement, restent très bas et qu’il serait absurde ce ne pas en profiter. En effet emprunter à moins de 2% sur 20 ans reste unique.

S’il vous reste un peu de capacité d’endettement, c’est le moment !!!

On vous rassure, il ne s’agit bien évidemment pas d’acheter un appartement, de le meubler et de le mettre sur AirBnB en devant gérer tout.

Non. Il s’agit là d’un produit d’investissement parfaitement adapté à celles et ceux qui veulent avoir la garantie de toucher chaque mois un loyer sans avoir à s’en occuper.

Dans la famille des résidence gérées, nous vous déconseillons (sauf cas spécifiques bien particuliers) les résidences de tourisme et d’affaires ; ces dernières souffrant en effet depuis quelques années de la concurrence forte d’AirBnB justement…

Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)

 

Les EHPAD évoluent en effet sur un marché très profond (doublement de la population de plus de 65 ans dans les 10 prochaines années).

Il n’y a qu’à voir les listes d’attente de 6 mois à un an pour avoir une place pour se rendre compte de la très grande pérennité qu’offre ce type d’investissement.

Cela va de soi qu’il faut investir en empruntant.

Les taux d’emprunt restent encore très bas et le levier du crédit rend l’investissement redoutablement efficace et rentable.

Une fois le bien remboursé, vous toucherez alors des loyers non imposables, tant que vous amortirez le bien.

Chez ELISA VIE, nous sommes convaincus en revanche
de l’intérêt, du sens et de la pertinence
d’opter pour un meublé dans un EHPAD.

Pour un premier investissement immobilier

Les résidences universitaires

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ni comment bien vous y prendre ? Sachez tout d’abord que si vous aviez pensé à acheter « tout simplement » un appartement pour le mettre en location, vous devrez penser et donc thésauriser, aux frais de gestion, aux assurances, aux garanties, aux provisions de charges, aux travaux imprévus, aux aléas locatifs, et à la fiscalité ; double dans ce cas puisque vous paierez impôts +CSG.

En d’autres termes, un investissement immobilier classique s’avérera 9 fois sur 10 moins rentable et plus contraignant qu’un investissement dans une résidence de services gérée.

Accessibles dès 70K€ environ, les résidences étudiantes offrent les mêmes avantages que les EHPAD sauf qu’ils sont beaucoup plus accessibles en terme de prix. La mécanique de l’amortissement est le même ce qui vous permet notamment de toucher des loyers non imposables, mais il va de soi que le mieux est d’emprunter pour investir.

Vous utilisez alors pleinement le levier du crédit et
générez ainsi des rentabilités fortes.

Pour réduire et capitaliser

Le dispositif Pinel

Si vous connaissez certainement déjà le dispositif Pinel ou au moins en avez entendu parler, vous n’avez en revanche peut-être pas encore franchi le cap.

Quelles que puissent être les raisons, si vous payez (encore) plus de 3000 €, vous auriez alors tort de vous en priver en 2017.
Pourquoi ?

Le dispositif Pinel offre un pourcentage de réduction à la fois significatif et cohérent : jusqu’à 21% de réduction (18% sur 9 ans).

Ensuite parce que les taux d’emprunt, qui sont d’ailleurs en train d’entamer leur remontée lentement mais surement, restent très bas et qu’il serait absurde ce ne pas en profiter. En effet emprunter à moins de 2% sur 20 ans reste unique.

S’il vous reste un peu de capacité d’endettement, c’est le moment !!!

On vous rassure, il ne s’agit bien évidemment pas d’acheter un appartement, de le meubler et de le mettre sur AirBnB en devant gérer tout.

Non. Il s’agit là d’un produit d’investissement parfaitement adapté à celles et ceux qui veulent avoir la garantie de toucher chaque mois un loyer sans avoir à s’en occuper.

Dans la famille des résidence gérées, nous vous déconseillons (sauf cas spécifiques bien particuliers) les résidences de tourisme et d’affaires ; ces dernières souffrant en effet depuis quelques années de la concurrence forte d’AirBnB justement…

Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)

 

Les EHPAD évoluent en effet sur un marché très profond (doublement de la population de plus de 65 ans dans les 10 prochaines années).

Il n’y a qu’à voir les listes d’attente de 6 mois à un an pour avoir une place pour se rendre compte de la très grande pérennité qu’offre ce type d’investissement.

Cela va de soi qu’il faut investir en empruntant.

Les taux d’emprunt restent encore très bas et le levier du crédit rend l’investissement redoutablement efficace et rentable.

Une fois le bien remboursé, vous toucherez alors des loyers non imposables, tant que vous amortirez le bien.

Chez ELISA VIE, nous sommes convaincus en revanche
de l’intérêt, du sens et de la pertinence
d’opter pour un meublé dans un EHPAD.

Pour un premier investissement immobilier

Les résidences universitaires

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ni comment bien vous y prendre ? Sachez tout d’abord que si vous aviez pensé à acheter « tout simplement » un appartement pour le mettre en location, vous devrez penser et donc thésauriser, aux frais de gestion, aux assurances, aux garanties, aux provisions de charges, aux travaux imprévus, aux aléas locatifs, et à la fiscalité ; double dans ce cas puisque vous paierez impôts +CSG.

En d’autres termes, un investissement immobilier classique s’avérera 9 fois sur 10 moins rentable et plus contraignant qu’un investissement dans une résidence de services gérée.

Accessibles dès 70K€ environ, les résidences étudiantes offrent les mêmes avantages que les EHPAD sauf qu’ils sont beaucoup plus accessibles en terme de prix. La mécanique de l’amortissement est le même ce qui vous permet notamment de toucher des loyers non imposables, mais il va de soi que le mieux est d’emprunter pour investir.

Vous utilisez alors pleinement le levier du crédit et
générez ainsi des rentabilités fortes.

ELISA VIE, spécialiste en investissement immobilier

Les conseillers experts en gestion de patrimoine d’ELISA VIE vous proposent les meilleurs investissements immobiliers en vue de constituer un capital confortable.

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