Location meublée

Qui peut profiter de ce statut ?

Pour obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, il faut être propriétaire d’un logement que vous louez en meublé. Mais ce n’est pas tout : il ne faut pas dépasser 23 000 € de revenus locatifs par an, ou bien que ces revenus n’excèdent pas 50 % des revenus globaux du foyer.

Les principes du statut LMNP

Contrairement au dispositif Pinel, l’accession au statut de LMNP ne nécessite pas de respecter certaines zones géographiques pour l’achat immobilier. Tant qu’elle est meublée, la location pourra être réalisée à titre de résidence principale, à titre temporaire ou même saisonnière. Pour profiter du statut de meublé, le logement devra obligatoirement comporter un certain nombre d’équipements, notamment la literie, des rangements, de la vaisselle, ou encore l’électroménager.

Les avantages du statut LMNP

Investir dans l’immobilier avec le statut LMNP permet de se constituer un capital, mais aussi de générer des revenus complémentaires réguliers, et de bénéficier d’avantages fiscaux.

• Les atouts de ce statut sont nombreux :
• Loyers défiscalisés
• Déduction des charges liées à la gestion du bien et des intérêts de votre crédit immobilier
• Récupération de la TVA à 20 % du prix HT (si vous conservez votre bien au moins 20 ans)
• Possibilité de coupler ce statut avec la loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard est un dispositif défiscalisant qui s’adresse aux Loueurs en Meublé non Professionnels qui font le choix d’investir dans des résidences de services neuves ou rénovées. Le statut LMNP Censi-Bouvard offre une possibilité de défiscaliser jusqu’à 11 % du montant investi.
Une fiscalité particulière — et avantageuse — s’applique donc aux Loueurs en Meublé Non Professionnels. En effet, les loyers perçus sont imposés dans une catégorie spécifique, celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous avez alors le choix entre deux régimes fiscaux :

• Le micro-BIC : vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50%.
• Le régime réel : vous pouvez déduire les charges courantes et les amortissements (immobiliers et mobiliers) de vos recettes locatives.

Investir en LMNP avec ElisaVie

Les conseillers ElisaVie vous accompagnent dans votre investissement en location meublée, en résidence de services comme en résidence d’habitation classique, dans le neuf ou l’ancien :

• Sélection rigoureuse des programmes LMNP
• Analyse de la solvabilité des promoteurs et gestionnaires
• Simulation chiffrée pour évaluer la rentabilité et la fiscalité après investissement
• Financement de l’opération
• Mise en relation avec les différents acteurs nécessaires au bon déroulement de l’investissement