INVESTIR DANS UNE PME : LA REDUCTION D’IMPOTS PASSE DE 18 à 25 % !!!

INVESTIR DANS UNE PME : LA REDUCTION D’IMPOTS PASSE DE 18 à 25 % !!!

Le taux de réduction d’impôt accordé aux contribuables investissant dans le capital d’une PME est passé de 18 % à 25 %. Il sera valable pour les investissements réalisés d’ici le 31 décembre 2020 !

Près de trois ans après le vote du dispositif par le Parlement, l’augmentation du taux de la réduction d’impôt sur le revenu accordée aux contribuables investissant dans une petite et moyenne entreprise (PME) est enfin activée. Un décret publié dimanche 9 août au Journal officiel rend effectif le passage du taux de 18 % à 25 % pour les investissements réalisés entre le 10 août et le 31 décembre 2020.Cette bonification devait initialement s’appliquer en 2018 pour compenser l’abandon du dispositif ISF-PME avec la suppression de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Mais pour ne pas être qualifiée d’aide d’Etat, l’aval de la Commission européenne était nécessaire. Après deux ans d’attente, Bruxelles a finalement donné son accord fin juin.

Comment bénéficier du dispositif « Madelin/IR-PME » ?

Ce dispositif de défiscalisation, baptisé « Madelin/IR-PME », concerne les versements effectués au titre des souscriptions au capital initial ou aux augmentations de capital de PME éligibles. Il peut s’agir de souscriptions de parts de fonds communs de placement dans l’innovation (FCPI) et/ou de fonds d’investissement de proximité (FIP) ou d’investissements en direct au capital. Les versements doivent être effectués en numéraire (espèces, chèques, virements, etc.).

L’entreprise bénéficiaire doit avoir son siège social en France ou dans un Etat de l’Espace économique européen, être créé depuis moins de 7 ans, ne pas être en difficulté, ne pas être cotée en bourse et employer au moins deux salariés. Il est possible d’investir dans une PME qui exerce son activité depuis au moins 7 ans à condition qu’il s’agisse d’un investissement sur un nouveau marché géographique ou de produits, d’un montant supérieur à 50 % du chiffre d’affaires annuel moyen des 5 années précédentes.

 

Jusqu’à 12 500 € de réduction d’impôt pour un célibataire

La réduction d’impôt de 25 % s’applique aux investissements réalisés d’ici le 31 décembre 2020 dans la limite de 50 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée ou 100 000 € pour les personnes mariées ou pacsées soumises à une imposition commune. Si l’investissement dépasse le plafond, le bénéfice de la réduction d’impôt n’est pas perdu. L’excédent peut être reporté sur les quatre années suivantes dans la limite des mêmes plafonds annuels.

A noter :

Attention, vous devez conserver les parts acquises au moins 5 ans pour bénéficier de la réduction d’impôt.

 

Exemples 

  • Un célibataire qui investit 50 000 € cette année au capital d’une PME aura droit à une réduction d’impôt de 12 500 €, au lieu de 9 000 € avec le taux habituel de 18 %.
  • Un couple marié qui investit 100 000 € cette année au capital d’une PME bénéficiera d’une réduction d’impôt de 25 000 €, au lieu de 18 000 €.

Cette réduction d’impôt sera restituée en juillet 2021 sur la base de la déclaration de revenus effectuée au printemps prochain. Attention, la réduction d’impôt est prise en compte dans le plafonnement global des avantages fiscaux pouvant être accordés au titre de l’impôt sur le revenu, soit dans la limite de 10 000 €. Si votre investissement vous donne droit à une réduction plus importante, vous pourrez bénéficier du complément l’année suivante.

Contactez votre conseiller ELISA VIE pour plus d’informations, et pour vous aider dans la mise en place de cette réduction d’impôts avant le 31 décembre 2020 !!

LA MANUFACTURE by TAGERIM

LA MANUFACTURE by TAGERIM

⭐️BENEFICIEZ DE LA LOI PINEL ET REDUISEZ VOS IMPÔTS ⭐️

Typologie et prix du programme

Prix sous réserve de stock disponible

  • T2à partir de 40 m²189 900 €
  • T3à partir de 64 m²229 900 €


Environnement de la résidence

Situé au Nord de Toulouse, le quartier de Lalande connaît depuis plusieurs années un développement important face à l’afflux des néo-toulousains toujours plus nombreux chaque année dans la capitale occitane. Parfaitement desservi par un réseau de communication performant structuré autour de lignes de bus avec une connexion à la ligne B du métro toulousain, sa proximité aux grands axes routiers, rocade et autoroutes simplifie grandement les déplacements sur l’agglomération.

Transport

Les transports en commun sont nombreux et faciles d’accès aux alentours de la résidence.

  • Bus ligne 61, arrêt Croix Bénites, à 3 mn
  • Métro ligne B, arrêt de La Vache, à 12 mn en bus
  • Autoroute A62 à 5 mn en voiture
  • La Résidence Lautrec est à 23 mn de la place du Capitol en voiture
  • Aéroport Toulouse-Blagnac à 10 mn en voiture
Education

Les nombreux établissements scolaires et d’études supérieures permettent d’assurer le bien-être de nos résidents et de leur famille.

  • Crèche Virginia Woolf à 5 mn à pied
  • Ecole Olympe de Gouges à 5 mn à pied
  • École maternelle Jean Alphand à 5 mn à pied
  • Ecole maternelle Grand Selve à 5 mn en voiture
  • Collège Rosa Parks à 15 mn en bus
  • Lycée Urbain Vitry à 15 mn en bus
Economie

La résidence est aux abords d’un bassin d’emploi majeur.

  • Zone d’activité Lacourtensourt à 6 mn
  • Parc d’activité Glacière à 6 mn
  • Zone d’activité Montblanc à 10 mn
  • Zone Aéronautique à 12 mn
Divers

La résidence a été pensée dans une logique de proximité, dans un quartier animé par de nombreux commerçants, offrant toutes les facilités à ses résidents et leur famille.

  • Boulangerie Occitane à 2 mn en voiture
  • Boucherie Albert Vergnes à 3 mn en voiture
  • Supermarché Carrefour City à 2 mn en voiture
  • Base de loisir de Sesquières à 8 mn en voiture
  • Piscine Toulouse Lautrec à 9 mn en voiture
  • Patinoire Alex Jany à 9 mn en voiture
  • Bowling de Gramont à 10 mn en voiture
Prestations et aménagements
L’agencement étudié des volumes intérieurs offre aux futurs résidents confort et fonctionnalité. Nos prestations offrent une économie et un gain de temps significatif lors de l’installation dans le logement.
Cuisine équipée  Parquet dans les chambres  Salle de bain aménagée
Les parties communes de la résidence proposent un ensemble de réalisations qui apporte une plus-value certaine à votre investissement et à votre bien-être au quotidien.

Enceinte sécurisée, Ascenseur, Parking en sous-sol, Balcons et terrasses, Cuisine équipée et aménagée, Placards équipés, Parquet flottant dans les chambres, Salle de bain carrelée et aménagée, Ecologique RT 2012 : dépenses énergétiques optimisées.

Espaces verts
Espaces verts
RESIDENCE ETUDIANTE LIBERTY by LP PROMOTION

RESIDENCE ETUDIANTE LIBERTY by LP PROMOTION

LA RÉSIDENCE

La Résidence Liberty est un programme immobilier neuf à Toulouse qui s’adresse aux étudiants et aux jeunes actifs en leur proposant de nombreux appartements T1 et T1 bis.

De nombreux espaces de convivialité

Les résidents auront accès à de nombreux espaces communs composés d’une salle de sport, d’un espace coworking, d’un espace détente avec TV, bornes d’arcade, bar et tisanerie.

Ces espaces ont été conçus pour favoriser les échanges et l’épanouissement des habitants. Une terrasse commune et un espace vert avec boulodrome viennent compléter cette liste de prestations en commun et leur apporter encore plus de convivialité.

Une résidence connectée

Dans un souci d’innovation, la Résidence Liberty propose un grand nombre de services connectés : la laverie, les ascenseurs avec écrans intégrés diffusant quotidiennement des informations pratiques aux résidents, les boîtes aux lettres, les halls d’entrée sécurisés avec vidéo surveillance et panneaux d’affichage LED.

En bonus, la Résidence Liberty propose une application collaborative permettant à ses résidents d’organiser des événements : ateliers créatifs, soutien scolaire, cours de guitare, soirées à thème, etc.

Un emplacement sécurisé

Les accès à la résidence sont entièrement sécurisés. En effet, l’ouverture est protégée par une platine Intratone, se contrôlant par le biais d’une application mobile, avec caméra, digicode et Vigik.

D’autre part, un régisseur reste toujours disponible sur le site en logeant sur place. Au-delà de son rôle de gestionnaire, il assure aussi la sécurité et le bien-être des résidents. Il participe aussi à la bonne tenue des activités de la résidence et apporte son aide dans certaines démarches afin d’améliorer le quotidien des habitants.

 

idéal LMNP amortissement – Censi Bouvard

Tout investissement locatif reste soumis à des risques propres ainsi qu’aux aléas du marché immobilier, susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le prix indiqué correspond à un logement hors mobilier.

residence liberty etudiants jeunes actifs investissement lmnp int 1

LES LOGEMENTS

Les logements T1 & T1 bis de la Résidence Liberty à Toulouse ont d’abord été pensés pour apporter confort et bien-être à tous ses habitants grâce à un espace de vie optimisé.

La kitchenette est meublée et équipée, avec un évier intégré dans le plan de travail en planiquartz (sauf logements PMR), une plaque de cuisson vitrocéramique, une hotte aspirante et un réfrigérateur table top.

L’aménagement de la pièce de vie se compose autour d’une table à manger avec des chaises, d’un meuble TV, d’une colonne avec rangements, d’un bureau, d’un ensemble lit avec tiroirs + niches et/ou d’un canapé convertible.

La salle d’eau dispose d’une douche et d’un meuble vasque avec miroir.

De plus, chaque logement est entièrement connecté avec des volets roulants, un radiateur et un accès à internet. Ces services peuvent être pilotés depuis une plateforme mobile dédiée, à utiliser sur smartphone, tablette ou ordinateur.

Enfin, un sol souple en imitation bois et un chauffage individuel électrique viennent compléter la liste des prestations composant les logements de la Résidence Liberty.

LA SITUATION

Au cœur d’un quartier en plein développement, la Résidence Liberty s’inscrit durablement dans une dynamique de développement et d’ouverture vers l’extérieur. Par sa proximité avec le quartier Borderouge, elle profite de toutes ses commodités, que ce soit en terme de commerces, de restaurants ou de zones de culture et de loisirs (parc de la Maourine, cinéma Utopia, salle de concerts du Métronum…).

 

De plus, la Résidence Liberty dispose d’un accès facile aux universités et autres établissements scolaires suivants :

  • Lycée Urbain Vitry (499 élèves – 2 BTS) à 650 m
  • Ecole ISSEC Pigier (900 étudiants) à 1,2 km / 1 station de métro
  • Lycée Polyvalent Raymond Naves (2 049 élèves – 3 BTS) à 2,1 km
  • Université Toulouse I Capitole (21 300 étudiants) à 3,9 km / 5 stations de métro
  • Toulouse Business School (5 600 étudiants) à 3,9 km / 5 stations de métro
  • ENSEEIHT (1 800 étudiants) à 4,6 km / 8 stations de métro
  • Université Toulouse II Jean Jaurès (30 412 étudiants) à 9 km / 16 stations de métro
  • Université Paul Sabatier  (32 000 étudiants) à 9,4 km / 17 stations de métro

 

Des bassins d’activité et des pôles économiques sont également situés aux alentours de la résidence :

  • Zone d’activités de Fondeyre (10 650 emplois) à 2,5 km : Marché D’Intérêt National Toulouse Occitanie, Sodiaal…
  • Zone d’activités de Lalande-Fenouillet (6 200 emplois) à 2,5 km : Chausson Matériaux, Liebherr-Aerospace Toulouse, Safran Power Units…
  • Montaudran (36 000 emplois) à 8,9 km : Airbus Defence & Space, CNES, CNRS. Métro ligne B et ligne TAE en 2025
  • Zone d’activités Euronord – Eurocentre (8 050 emplois) à 9 km : MAPEI, Jardel Services…
  • Pôle d’activités aéronautiques (70 900 emplois) à 10 km : Airbus Group, Safran, Stelia, Altran, Rockwell Collins…

Côté transports, la résidence est située en face des arrêts de bus (lignes 41 & 61) et à moins de 100 mètres d’une station de métro desservie par la ligne B.

VOUS SOUHAITEZ INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ETUDIANTE ET BÉNÉFICIER DU STATUT LMNP, CONTACTEZ NOS CONSEILLERS A L’AGENCE AU 09 67 78 35 22 OU PAR MAIL A L’ADRESSE CONTACT@ELISAVIE.FR

RÉSIDENCE VILLA BAERI A BISCARROSSE

RÉSIDENCE VILLA BAERI A BISCARROSSE

Une architecture à la signature landaise

La résidence Villa Baeri allie la modernité à l’architecture traditionnelle landaise pour votre confort et une parfaite intégration dans son environnement ; toiture enveloppante à 4 pans avec débord soutenu par une structure rappelant le style colombage, un volume épuré,
plan carré ou rectangulaire, des tuiles rouges, des façades blanches rehaussées de gris clair et de tons ocre.
La résidence Villa Baeri vous ravira quelque soit votre style de vie.

43 appartements, du T1 au T3 et 6 maisons T4

Les férus de liberté souhaitant profiter pleinement des loisirs sportifs, de le plage et de la farniente, apprécieront les deux bâtiments en R + 1, en retrait de la voie publique, entourés d’espaces verts engazonnées et arborés, qui offrent un espace de vie extérieur, terrasse, balcon ou loggia
sans aucune contrainte d’entretien.
Les plus casaniers se tourneront vers les 6 maisons de ville qui préservent votre intimité pour des soirées entre amis sous la luminosité du soleil couchant.
Pour la facilité d’accès de tous, chacun des trois îlots disposent d’un stationnement réservé de une à deux places par logement.

Des prestations fonctionnelles et de qualités

  • Carrelage 50X50 dans séjour et cuisine ouverte
  • Volets roulant électriques dans la séjour
  • Cuisines meublées et équipées dans les appartements
  • Peinture lisse murs
  • Parquet stratifié lame large dans les chambres
  • Salle de bain aménagée, sèche serviette et faïence toute hauteur
  • Chauffage gaz
  • Contrôle d’accès sécurisé par vidéophone

Avec l’aide de votre conseiller ELISA VIE, bénéficiez de tous les avantages de l’achat d’un logement neuf
> Exonération de la taxe foncière.*
> Prêt à Taux Zéro : financement par l’État de 40 % de votre acquisition à 0 % pour l’achat de
votre première résidence principale.
> Frais de notaire réduits : 3 % du montant total de l’acquisition.
> Économies d’énergie et équipements aux normes : vos charges seront réduites comparées à l’ancien tout en préservant la planète.

Préparez votre avenir tout en réduisant vos impôts !
Investissez en toute sécurité et bénéficiez de la Loi Pinel qui vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, réduction pouvant atteindre jusqu’à 6.000 euros par an pendant 6, 9 ou 12 ans**.

Contactez nous pour une étude financière personnalisée, pour découvrir en exclusivité les plans des logements et pour une visite sur place !
* Totale ou partielle selon les communes
* * Selon conditions de ressources

Quelques réalisations du Groupe PIA:

Résidence Villa Saint Paul, GUJAN MESTRAS

Résidence Sahoutous, GUJAN MESTRAS

Résidence Villa BOIA, BIGANOS

Résidence Villa Gambetta, PESSAC

LA COLLINE DES SCIENCES by LP PROMOTION, plus que 2 lots disponibles prix 109.000 euros

LA COLLINE DES SCIENCES by LP PROMOTION, plus que 2 lots disponibles prix 109.000 euros

LA RÉSIDENCE

Au cœur du quartier Rangueil, en face de l’Université Paul Sabatier, la résidence étudiante et rénovée La Colline des Sciences s’étend sur deux bâtiments composés d’appartements T1 et d’un T2.

Le projet dispose de nombreux atouts : salle de détente, lieu de coworking pour que les occupants puissent travailler sereinement, salle de fitness pour les plus sportifs, terrasse, grand jardin et parking sous-sol. Aussi, sa laverie connectée facilitera tout particulièrement le quotidien des résidents. En effet, à distance, ils sauront si une machine à laver ou un sèche-linge est disponible ! Bien sûr, le reste des parties communes ainsi que les logements seront eux-aussi connectés grâce au réseau Wi-FI.

Pour favoriser les échanges entre résidents et mettre à profit chacun de leurs talents, une application collaborative sera mise en place. Par ce biais, différentes activités pourront être organisées bénévolement : cours de guitare, soutien scolaire, ateliers créatifs, soirées à thème, … Les possibilités sont infinies ! Le régisseur, présent au quotidien et logé sur place, modérera cette application. Il jouera ainsi un véritable rôle d’animateur et de coordinateur tout en accompagnant les jeunes dans leurs démarches quotidiennes.

Question sécurité, La Colline des Sciences possède tous les équipements nécessaires : des accès protégés par une platine Intratone (contrôle et ouverture via le mobile) avec caméra, digicode et Vigik.

La résidence propose différentes formules locatives qui permettent les séjours de courtes ou moyennes durées. Ces formules pourront séduire les personnes en contrat à durée déterminée ou en contrat de professionnalisation, les intervenants en faculté, les étudiants (et notamment ceux en Médecine ou en professions médicales effectuant des externats ou des internats).

intérieur équipé d'un appartement T1 à Toulouse, La Colline des Sciences

LES APPARTEMENTS

Rénovée, la résidence La Colline des Sciences propose des appartements aux espaces optimisés. La qualité est privilégiée avec des meubles « made in France » en bois, issus de forêts françaises gérées durablement. Ils allient alors confort et design pour l’agrément des résidents. A l’entrée, se trouve une kitchenette meublée et équipée avec un évier, une plaque de cuisson vitrocéramique, une hotte aspirante et un réfrigérateur table top. Un lit, un bureau, un placard aménagé d’une penderie et d’étagères sont aussi prévus. Les appartements sont revêtus d’un sol souple aspect bois. Enfin, les occupants bénéficieront d’un chauffage individuel électrique.

LA SITUATION

La résidence La Colline des Sciences se situe dans le quartier étudiant par excellence de Toulouse. En effet, face à l’Université Paul Sabatier, les résidents pourront se rendre en cours en quelques minutes à pied. La situation est idéale : les commerces et restaurants (Mc Donald’s, Subway, boulangerie, …) se situent à 200 m, l’arrêt de bus se trouve à 500 m et la station de métro (ligne B) est à 650 m. Il est possible de se rendre dans le centre-ville de Toulouse en moins de 15 minutes. D’autre part, le CHU Rangueil se trouve également à proximité.

Pour les loisirs et courses, le centre commercial le plus proche est le Carrefour de Labège. A seulement 6,6 km, il propose une vaste galerie marchande avec plus de 110 boutiques, un cinéma et divers restaurants.

Toulouse est la 4 ème plus grande ville de France et la 1 ère ville où il fait bon étudier en 2018. C’est une ville du sud-ouest qui séduit toujours plus les jeunes pour son dynamisme et sa situation géographique entre mer, Pyrénées et océan. En regroupant plus de 130 000 étudiants, elle propose une large palette de diplômes et porte, depuis 2 ans, un intérêt particulier aux infrastructures dédiées à la vie étudiante. Par exemple, elle a mis en place des tarifs très compétitifs pour les transports en commun et propose de nombreux événements culturels et sportifs.

Il ne reste que 2 lots disponibles, ne tardez pas la rentrée universitaire approche !!
Contactez nous pour plus d’informations, des simulations personnalisées, et une visite sur place !

RECRUTEMENT MANDATAIRES COURTIERS CONSEILS Crédits immobiliers/Gestion de Patrimoine

RECRUTEMENT MANDATAIRES COURTIERS CONSEILS Crédits immobiliers/Gestion de Patrimoine

ELISA VIE est une société de courtage en crédit et de conseil en investissement avec plus de 20 ANS D’EXPERTISE au service de la gestion dynamique et sécurisée du patrimoine !

Notre métier est d’accompagner les particuliers, indépendants et les sociétés dans les domaines suivants:
– Courtage en crédits immobiliers, Regroupements de prêts et Crédits professionnels: optimisation du financement (meilleur taux de crédit du marché, délégation d’assurance de prêt, frais de garantie)
– Conseil en investissement immobilier: Défiscalisation, accession à la propriété, prix directs promoteurs, accès prioritaire sur les retours de lots, validation de la proposition  par nos partenaires notaires, experts comptables, avocats fiscalistes
– Conseil en investissement financier: expertise en assurance vie, SCPI, contrats luxembourgeois, épargne long terme (préparation retraite, avenir des enfants, protection financière de la famille).
– Courtage en Assurances de personnes: réduction du cout des assurances (emprunteurs, complémentaire Santé, Prévoyance individuelle et collective)

Intégrer ELISA VIE  c’est avant tout faire le choix de participer à une belle aventure basée sur les relations humaines, le plaisir, l’envie d’évoluer, la réussite et le dépassement de soi.

Nous bénéficions d’un cadre règlementaire et de conventions de partenariat avec tous les grands noms des secteurs de l’assurance, de la gestion d’actifs, du crédit et de l’immobilier : notre offre est à 360 degrés et permet à nos conseillers de délivrer des prestations sur mesure, sans limitation aucune et en toute objectivité.

Pour accompagner notre développement rapide dans un environnement à fort potentiel, nous recherchons des Mandataires Indépendants débutants ou expérimentés, pour les agences de La Teste de Buch, Biscarrosse, Andernos et Talence.

Détails du Poste :
– Vous créez, animez et développez votre réseau de clients, partenaires et prescripteurs sur un secteur géographique.
– Vous accompagnez vos clients du premier contact jusqu’au dénouement, avec une relation suivie à long terme
– Vous bénéficiez de tous nos outils mis à votre disposition : formation, accompagnement, application 100% digital, back office, marketing, site internet personnalisé, tablette, portable…
– Vous gérez les relations avec les  partenaires bancaires, financiers et les clients confiés.

Profil Candidat :
– Conseiller curieux, motivé, ayant le sens de l’écoute, souhaitant échanger et progresser en équipe tout en développant son activité en toute autonomie.
– Développeur dans l’âme, esprit de conquête, vous aimez repousser les limites de l’excellence.
– Aisance relationnelle, homme ou femme de réseaux.
– Autonome, indépendant, rigoureux, consciencieux, vous avez le sens de l’organisation.
– Sens de la coordination, capacité d’analyses, votre savez prioriser vos actions.

Votre rémunération non plafonnée sera à la hauteur de vos ambitions.

Cette aventure humaine et ce challenge professionnel vous intéressent, merci de nous adresser votre CV + lettre de motivation à ldinse@elisavie.fr ou lbalac@elisavie.fr.

A très vite !

vulputate, Nullam ante. sed felis in leo