LE GREENGARDEN by Greencity

LE GREENGARDEN by Greencity

La résidence «Le GreenGarden» se situe au cœur du nouveau quartier de Toulouse Montaudran au 9  rue Jean Rodier.

L’ensemble se compose de 5 bâtiments entourés d’espace verts à proximité d’un bois classé. L’architecture générale des bâtiments avec ses lignes claires et épurées, le mariage de bardage zinc et plaquettes ainsi que ses vastes terrasses se veut résolument contemporaine. Les façades sont entrecoupées de loggias et fenêtres qui donnent du rythme et de l’allure à la résidence.

Le vaste espace paysagé central ainsi que le bois classé font de GreenGarden une résidence tournée vers la nature. Les terrasses du dernier étage sont panoramiques offrant ainsi de belles perspectives.

Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité, avec pour la plupart de belles terrasses, des jardins.
Les toits terrasse sont végétalisés et donnent sur un bois classé.

Le parking souterrain compte 137 places de stationnement. La résidence possède une aire dédiée au deux roues.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal.
L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de nature. Tout ici est pensé pour votre bien-être au cœur d’un quartier dynamique et résidentiel.

Vous souhaitez investir pour réduire vos impôts et préparer votre avenir en toute sécurité, contactez nous pour plus d’informations (visites sur place, simulations fiscales et bancaires, etc).

IMMOBILIER NEUF: LES 3 AVANTAGES FACE A L’ANCIEN

IMMOBILIER NEUF: LES 3 AVANTAGES FACE A L’ANCIEN

Que ce soit sur le plan fiscal, financier, ou en matière de performances énergétiques, savez-vous que l’investissement dans le neuf se montre plus intéressant que l’ancien ?

  • Un logement confortable et performant:

Qu’il soit acheté sur plan ou une fois construit, un logement neuf se veut beaucoup plus moderne qu’un bien ancien. L’investisseur a en effet la garantie qu’il ne sera pas nécessaire de réaliser des travaux avant un certain nombre d’années. C’est d’ailleurs aussi pour cela qu’il s’agit d’un bien idéal pour se lancer dans l’investissement immobilier.

Dès la livraison, il est possible de s’y installer sans travaux, ou de le mettre en location, sans craindre de mauvaises surprises. En optant pour un VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), il est même possible de personnaliser le logement en demandant des prestations complémentaires (balcon, cloison, peinture, etc.).

Côté performance, un logement neuf se montre également beaucoup plus intéressant qu’un bien ancien. Que ce soit en matière d’isolation, de consommation électrique ou encore de chauffage, l’acheteur a la garantie de profiter des dernières normes thermiques. L’idéal pour réaliser des économies sur sa facture énergétique. Et en cas de problème à la livraison, il est toujours possible de faire jouer la garantie du constructeur immobilier.

  • Un investissement séduisant et rentable:

L’investissement dans une maison ou un appartement neuf est aussi une bonne idée d’un point de vue financier. À condition de respecter certains critères, il est possible de bénéficier d’aides financières.

Réductions d’impôts:
Il sera par exemple possible de diminuer vos impôts en achetant un bien immobilier neuf et le mettre en location. Pour cela, il existe notamment le dispositif Censi-Bouvard qui permet de réduire ses impôts pour un investissement immobilier dans une résidence meublée. Il est aussi possible de profiter de la loi Pinel qui garantit, elle aussi, une réduction d’impôt importante dans le cadre d’un investissement locatif.

Frais de notaires réduits:
Investir dans le neuf permet également de profiter de frais de notaire réduit. Alors qu’ils représentent environ 8 % du prix de vente d’un logement ancien, ils ne dépassent généralement pas les 3 % pour l’achat d’un bien neuf. Il est même possible d’être totalement exonéré de la taxe foncière pendant deux ans dans le cas d’un achat neuf en VEFA.

  • Un bien plébiscité par les locataires:

La demande locative est aussi très forte pour les logements neufs.
En plus d’offrir un confort plus important qu’un bien ancien, ce type de logement permet aux locataires de réduire leurs dépenses énergétiques.
C’est donc un argument qui permet de trouver rapidement, et pour un longtemps, un locataire !

Que ce soit pour votre résidence principale ou pour investir dans le cadre de la Loi Pinel, les conseillers ELISA VIE ont une vraie expertise de l’immobilier neuf depuis 20 ans.
N’hésitez pas à les contacter pour connaitre les meilleurs programmes neufs en cours de commercialisation, et/ou pour bénéficier d’une étude fiscale et financière.

 

BISCARROSSE: PROGRAMME LE CLOS DALIS BY GREENCITY, COMMERCIALISATION BATIMENT B

BISCARROSSE: PROGRAMME LE CLOS DALIS BY GREENCITY, COMMERCIALISATION BATIMENT B

La résidence «Le Clos Dalis» est située entre les places Charles de Gaulle et de l’Orme bénéficiant d’une situation privilégiée dans un environnement paisible et à proximité immédiate du lac de Biscarrosse, de l’hydrobase et des forêts. Au cœur de Biscarrosse, elle est proche de toutes ses commodités : commerces, écoles, banques, cinéma, gare routière, Poste et Mairie. Elle se trouve par ailleurs à côté de deux édifices historiques remarquables : l’Eglise Saint-Martin et le château de Montbron. Le projet comporte deux bâtiments de 2 étages avec de grandes terrasses au dernier étage et profite d’un espace paysager à l’arrière mitoyen avec le parc du château.
L’architecture de l’ensemble est composée de façades mêlant les tons pierre blanc cassé et beige, de toitures en tuiles rouge et de volets en bois permettant une parfaite harmonie avec le quartier.

De plus, la façade d’un des bâtiments existants de style néo-classique datant de la fin du XIIIème siècle a été conservée.
Ce bâtiment B sera composé de 7 appartements magnifiques, 5 T2 et 2 T3, ouverts aujourd’hui à la commercialisation.


Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils offrent également une belle luminosité grâce aux loggias et aux terrasses en rez-de-jardin.

De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. La résidence compte de nombreuses places de stationnement extérieures et d’un local dédié aux 2 roues.
Le cadre de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien- être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.

Voici quelques exemples de réalisations Greencity l’an dernier:

 

OPPORTUNITE D’INVESTIR A BISCAROSSE !!

Il y a seulement 7 lots sur le Batiment B du programme Le Clos Dalis à Biscarosse, contactez nous pour plus d’informations (simulations fiscales, visites sur place, etc).

NOUVEAU PARTENAIRE: SPIRICA by CREDIT AGRICOLE ASSURANCES

NOUVEAU PARTENAIRE: SPIRICA by CREDIT AGRICOLE ASSURANCES

Spirica, la nouvelle référence de l’assurance vie

Spirica, filiale du Crédit Agricole Assurances, est spécialisée dans la conception et la gestion de solutions d’assurance vie innovantes et sur mesure, distribuées par l’intermédiaire de ses partenaires : plateformes de conseillers en gestion de patrimoine et banques privées.

Rendement 2,90% (31/12/2018)

Spirica est également reconnu pour la gestion du fond en euro immobilier (euro allocations long terme 2), qui a un rendement exceptionnel de 2,90% (performance au 31/12/2018).

Les fonds en euros investis en partie dans l’immobilier servent des rendements supérieurs aux fonds en euros classiques. Le portefeuille étant placé sur des supports immobiliers de rendement (SCPI, OPCI, immobilier en direct), la performance est plus élevée que sur des portefeuilles obligataires classiques. Ces derniers s’érodent d’année en année. Le risque est tout autant géré.
Le capital est totalement garanti par l’assureur.
Pour l’épargnant, cela ne change donc rien, hormis, une chose importante : le rendement !

 

Spirica s’est édifiée sur des valeurs et des engagements qui la singularisent et font aujourd’hui sa force dans le domaine de l’assurance vie

 

Les valeurs

L’innovation

L’innovation est au cœur même de leur démarche. Spirica s’est donné pour vocation : ­

  • De créer des produits innovants, en phase avec le marché
  • D’adapter continuellement leurs outils digitaux en fonction de l’évolution de leur offre, pour garantir une grande facilité d’utilisation à leurs partenaires et à leurs clients.
La qualité

Un partenariat pérenne repose sur l’excellence de la qualité de service. Pour eux, cette qualité passe par :

  • Un délai de traitement des opérations optimisé, grâce à la présence en back­office d’experts de la gestion des produits
  • La performance de leur outil d’information et de gestion de contrats en ligne Sylvea : un outil spécifiquement conçu pour l’assurance vie, permettant à leurs partenaires et à leurs clients de gérer directement leurs contrats de manière sécurisée.
La proximité

Pour Spirica, accompagner leurs partenaires jour après jour fait partie intégrante de leur métier. Cette exigence implique de :

  • Mettre à leur disposition des responsables de partenariat et des gestionnaires dédiés, qui les suivent sur le long terme, sont facilement joignables et sont en mesure de répondre dans des délais courts à leurs demandes ;
  • Cultiver des relations simples et direct, grâce à l’agilité de leur structure qui favorise la fluidité des échanges.

Les engagements

Être réactifs

Depuis leurs débuts, leur engagement premier a été de devancer les tendances du marché, pour lancer rapidement de nouveaux produits ou faire évoluer leur offre en conséquence.

Cette réactivité est éprouvée et reconnue au quotidien par leurs partenaires. Elle demeure une exigence pour laquelle ils se fixent une obligation de résultats, et non de moyens.

Concevoir des solutions sur­-mesure

Spirica concoit des produits uniques et personnalisés, adaptés aux attentes de leurs partenaires distributeurs et à celles de leurs clients.

Etre proactifs

Leur vocation, c’est d’abord de devancer les tendances du marché en proposant des solutions innovantes.

Ces valeurs et ces engagements sont les piliers de leur performance et de la pérennité de leurs partenariats.

 

Si vous souhaitez sécuriser vos placements financiers et optimiser le rendement, contactez nous pour une étude patrimoniale, nous vous accompagnons dans la gestion dynamique et sécurisée de votre patrimoine !

 

S C P I : POUR QUI, POURQUOI, COMMENT ?

S C P I : POUR QUI, POURQUOI, COMMENT ?

L’investissement en sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) dont la collecte ne cesse d’augmenter, est, depuis plusieurs années déjà, plébiscité par les Français. 

ELISA VIE, spécialiste de cet investissement, vous explique les raisons de cet engouement et vous donne les meilleurs conseils pour investir avec succès dans ce placement immobilier.

Une SCPI : Qu’est-ce que c’est ?

Les sociétés civiles de placement immobilier permettent aux investisseurs de se positionner sur le marché de l’immobilier sans avoir à acheter un bien dans son intégralité. En acquérant des parts de ces sociétés de placement investies exclusivement en immobilier, le particulier pourra en effet investir dans l’immobilier en profitant des nombreux avantages de ce type de placement.

Avantage 1: L’investissement en SCPI est possible avec de faibles montants

Les SCPI sont particulièrement accessibles car la mise initiale pour investir dans une SCPI est bien moindre est que dans un investissement en direct. En effet, on peut souscrire à ce placement avec quelques milliers d’euros seulement. Ces faibles montants permettent donc aux particuliers d’investir sur ce support d’épargne avec un capital restreint, une solution idéale quand on est un jeune actif par exemple ou que, déjà endetté du fait de l’achat de sa résidence principale, on ne dispose que de peu de liquidités.

Avantage 2: Investir en SCPI pour diversifier ses avoirs immobiliers

L’investissement en direct est bien souvent réservé à l’acquisition de sa résidence principale, voire de sa résidence secondaire ou d’un bien qui, mis en location, servira à dégager des compléments de revenus. Le particulier possède alors un, deux, voire trois biens (rarement plus), le plus souvent résidentiels.
♥ Une SCPI permet de se positionner sur le marché plus difficile d’accès de l’immobilier commercial.
♥ Il rend aussi plus simple l’accès aux marchés immobiliers étrangers.

Avantage 3: L’investissement SCPI pour une mutualisation des risques

D’autre part, lorsque l’on acquiert des parts d’une SCPI, l’on n’achète pas un appartement ou un morceau d’appartement ou un immeuble (selon le montant investi) en particulier. On achète une part d’une société composée de très nombreux actifs. Cette diversification entraîne aussi une mutualisation du risque.
♥ Ainsi, le risque de vacance, de défaut de paiement d’un locataire, d’incendie, etc. est réparti entre tous les investisseurs de la SCPI.

Avantage 4: Investir en SCPI pour s’épargner les tracas de le gestion locative

L’investissement en SCPI, contrairement à l’investissement immobilier en direct, permet de se débarrasser de la gestion locative. L’investisseur délègue en effet cet aspect à la société de gestion chargée de trouver des locataires, de conclure les baux, de réaliser les travaux nécessaires, etc.

Avantage 5: L’investissement en SCPI pour profiter de la relative liquidité de ce placement immobilier

La revente d’un bien en direct est relativement longue, ne serait-ce qu’en tenant compte des délais incompressibles de la promesse de vente puis de la signature. Un placement en SCPI est bien plus liquide. Un marché secondaire existe sur lequel il est plus aisé de trouver un ou plusieurs repreneurs compte tenu du montant bien moins élevé que représente une part. Attention toutefois, une durée de placement minimale recommandée existe, oscillant entre 5 à 9 ans mais il sera souvent bien plus intéressant de garder vos parts plus longtemps.
♥ Lorsque les SCPI sont investies dans le cadre fiscal avantageux de l’assurance vie, la liquidité est bien meilleure puisque la contrepartie est garantie par l’assureur ; c’est-à-dire que ce dernier est tenu de vous verser les sommes correspondant à vos parts dans un « délai raisonnable » lorsque vous souhaitez les céder. Ce délai raisonnable est celui qui correspond à un rachat ou à un arbitrage, soit le même que pour un fonds en euros ou une UC classique.

Avantage 6: Investir en SCPI pour doper la performance de son épargne

Le rendement des SCPI est relativement appréciable. Dans un contexte de taux bas où les placements en capital garanti offrent souvent des performances ajustées à l’inflation nulles ou négatives, l’investissement en SCPI est un placement attractif qui séduit les investisseurs. Bien que le capital ne soit pas garanti pour un investissement en SCPI, les particuliers averses au risque et désireux de booster la performance de leur épargne se tournent massivement vers ce placement car l’immobilier rassure. Et même si l’on parle de « pierre-papier », il s’agit bien de parts de biens tangibles que l’investisseur acquiert.

VIGILANCE: les points clés pour investir avec succès en SCPI

Les atouts des SCPI et leurs rendements attractifs ne doivent pas vous aveugler et vous faire oublier toute vigilance. Voici donc quelques points sur lesquels se pencher avant d’investir dans ce type de placement.

La solidité de l’acteur
Veillez à souscrire vos parts auprès d’un acteur de référence, établi sur le marché depuis longtemps, qui possède une réelle notoriété dans le secteur et surtout, dont le patrimoine immobilier est relativement important.

Un prix des parts cohérent
Le prix des parts de la SCPI que vous souhaitez acquérir doit être cohérent avec la valeur du patrimoine détenu par la SCPI. Un prix juste ne doit pas être supérieur au résultat obtenu en divisant la valeur de reconstitution (le montant qu’il faudrait payer, selon les experts, pour reconstituer le patrimoine détenu par la société) par le nombre de parts.

Une bonne diversité des actifs au sein de la SCPI
Veillez à ce que les actifs soient suffisamment diversifiés pour pouvoir résister en cas de coup dur. Il faudra donc privilégier une SCPI ayant de nombreux actifs, de nombreux locataires n’appartenant pas tous au même secteur d’activité, et des biens situés dans des régions diverses.

Un taux de vacance faible
Le taux d’occupation financier doit être élevé. Il s’agit de la différence entre les loyers facturés et les loyers potentiels si l’ensemble du patrimoine était loué. Et donc le taux de vacance doit lui être faible. Un bien, entre le départ d’un locataire et l’arrivée d’un autre, ne doit pas rester vacant trop longtemps, sans quoi le rendement de la SCPI pourrait en souffrir.

Des rendements orientés à la hausse 
Peu importe parfois que les rendements soient relativement faibles, ce qui compte, c’est que leur évolution soit orientée à la hausse. En cas de baisse continue depuis plusieurs années, mieux vaut ne pas investir.

Des frais de gestion relativement faibles
Enfin, comme pour tout placement financier, les frais peuvent réellement grever la performance. Il conviendra donc de choisir une SCPI affichant des frais raisonnables. N’hésitez donc pas à comparer les frais des différentes SCPI de même catégorie.

Chez ELISA VIE, nous travaillons uniquement avec les meilleurs acteurs du marché, n’hésitez pas à nous consulter pour des études personnalisées !

 

IMMOBILIER: LES NOUVELLES MESURES A CONNAITRE EN 2019

IMMOBILIER: LES NOUVELLES MESURES A CONNAITRE EN 2019

La loi de finances pour 2019 a introduit de nouvelles mesures, entrées en vigueur le 1er janvier. Elles vont avoir un impact sur votre patrimoine immobilier.
Voici les principaux changements à connaître.

1. Dispositif Pinel : quelques légères modifications

Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021. Il ouvre à une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21% du prix d’achat d’un appartement neuf. Pour en profiter, vous devez investir dans une zone géographique en pénurie de logements, louer ce dernier durant 6, 9 ou 12 ans (dans la limite de 300 000€ par an, deux opérations maximum par an et 5500€ par m2) à des ménages répondant à des conditions de ressources.

Une nouveauté de l’année concerne les expatriés. Auparavant, un investisseur en Pinel qui devenait résident fiscal étranger perdait, durant son expatriation, les économies d’impôts liées à ce dispositif. Désormais il peut les conserver et les imputer sur son impôt sur le revenu français.

2. Exonération de taxation pour les non-résidents

Auparavant, si vous quittiez la France et vendiez votre résidence principale une fois installé à l’étranger, vos plus-values étaient taxées, après l’application d’abattements légaux pour durée de détention, à 19% au titre de l’impôt et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Depuis le 1er janvier, vous pouvez échapper à cette taxation, à condition de signer la vente au plus tard le 31 décembre de l’année qui suit votre départ, par exemple 2020 pour une mise en vente en 2019.

3. Nouveau CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique)

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2019. Il permet de déduire de votre impôt une part de la facture de travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre résidence principale.
Si vous ne payez pas d’impôts, ou dépensez plus que leur montant en rénovations, Bercy vous rembourse la différence.

Attention : les dépenses sont plafonnées à 8000€ pour un célibataire et à 16 000€ pour un couple (avec une majoration de 400€ par personne à charge).

Le CITE est accordé à tous les ménages, sans conditions de ressources, et uniquement pour une liste précise de travaux éligibles. Exemple : si vous remplacez vos fenêtres en simple vitrage, vous bénéficiez du CITE sur 15% de la facture, le taux passe à 30% si vous installez un chauffage performant.

4. Un nouveau dispositif pour investir dans l’immobilier ancien

Opérationnel depuis le 1er janvier, le dispositif “Denormandie” permet de bénéficier de réductions d’impôts en achetant de l’immobilier ancien. Pour en profiter, il faut acquérir un bien dans l’une des 222 communes éligibles au dispositif, le remettre en état et le louer.

Des conditions sont à respecter : les travaux doivent représenter 25% minimum du coût total de l’opération. Pour un appartement acheté 75 000€, les rénovations doivent se monter à au moins 25 000€. Ensuite, les locataires doivent remplir des conditions de ressources. Enfin, le loyer est plafonné, selon les zones et la composition du ménage.

Les bailleurs qui respectent ces obligations bénéficient d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% de leur investissement total selon que la durée de location est de 6, 9 ou 12 ans. Cet avantage fiscal est étalé sur la durée de l’opération. Par exemple, un logement loué pendant 12 ans et acheté 150 000€ avec 50 000€ de travaux aboutira à une réduction d’impôt de 42 000€ (200 000 x 21%), soit 3500€ par an.

Attention : la réduction entre dans le plafond annuel des niches fiscales de 10 000€ et les investisseurs ne peuvent pas dépasser deux opérations “Denormandie” par an, plafonnées à 300 000€ par an et 5500€ par m2.

5. Baisse de la taxe d’habitation

Mesure phare d’Emmanuel Macron : la baisse de la taxe d’habitation, prévue pour les 80% de ménages les moins fortunés, va se poursuivre. Si vous êtes concerné, en octobre prochain vous ne réglerez qu’un tiers de cette taxe puis… plus rien l’an prochain.

6. IFI : certaines mesures précisées

Cette année, Bercy a aligné le régime de détention de biens immobiliers par les particuliers et les sociétés. Désormais, les crédits in fine (qui permettent de rembourser l’intégralité du capital et des intérêts la dernière année du prêt) souscrits par une SCI (Société Civile Immobilière) sont traités de la même façon que ceux souscrits par un particulier.

7. Exonération de prélèvements sociaux sous conditions

Depuis le 1er janvier, les personnes qui s’installent dans un pays de l’Union Européenne, de l’espace européen ou en Suisse et prouvent qu’ils cotisent à un régime obligatoire local de Sécurité sociale ne régleront plus que 7,5% de prélèvements sociaux sur leurs revenus français (au lieu de 17,2%). Cette mesure s’applique aussi à tous les revenus tirés d’une location d’un logement en France. Bon à savoir, le taux réduit concerne aussi la vente d’un logement taxé au titre des plus-values.

 

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