Actualités

Lire plus

Retour de lot T3 Sporting Canal Vibes

ElisaVie avril 2023

Retour de lot T3 Sporting Canal Vibes.

Sporting Canal Vibes, située à fenouillet se compose, de 63 appartements allant du T2 au T4, répartis sur deux îlots, et d’une toulousaine rénovée accueillant deux habitations.

Avec ce retour de lot T3 Sporting Canal Vibes , Appréciez un logement doté d’un beau volume , aux expositions variées et où la lumière naturelle est optimisée. Prolongés par d’agréables espaces extérieurs, les appartements en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs pour la plupart arborés, et ceux en étage de larges terrasses, loggias ou balcons avec gestion des vis-à-vis.

La résidence vous invite à profiter d’une parenthèse de détente au sein de son environnement végétalisé : espace vert commun, haies arborées, végétalisation harmonieuse des jardins… Profitez de la quiétude de votre nouvelle adresse !

Vous bénéficiez de places de parking aériennes ainsi que de locaux vélos. Parfaitement sécurisée, la résidence dispose d’un système d’accès vigik et d’un portail automatique.

Située au bord du Canal des Deux-Mers, la résidence vous offre une qualité de vie privilégiée. Adeptes de balades à vélo ou à pied le long du Canal ? Grâce au cheminement piéton de la résidence vous menant à la voie verte du Canal des Deux-Mers.

Contactez l’un de nos conseillers ElisaVie pour plus d’informations !

Lire plus

Sporting Hesta

ElisaVie mars 2023

Sporting Hesta

Découvrez le nouveau programme de Sporting Promotion, notre partenaire de longue date ! Situé entre Vieux-Boucau et Moliets, en bordure d’océan Atlantique, Messanges vous offre détente et cadre de vie idyllique au quotidien. Privilégiez les moments en famille ou entre amis grâce aux 5 kilomètres de plage de sable fin. A vous les parties de surf et les pique-nique au bruit des vagues. Messanges, c’est aussi un accès à la forêt landaise, qui vous offrira de nombreuses balades à pied ou à vélo. Une boucle est d’ailleurs disponible depuis Messanges, reliant le village à Vieux-Boucau, Soustons et Azur en itinéraire cyclable sécurisé. Vous profiterez ainsi de plus de 26 kilomètres de paysages à couper le souffle, entre plage, forêt et lacs.

Côté vie pratique, Messanges n’a rien à envier à ses communes voisines. Sporting Hesta compte en effet de nombreux commerces de proximité et artisans, un marché couvert tous les mercredis matin, une piscine municipale, des courts de tennis, un city park, une médiathèque, des associations… Pour vos enfants, le village de Messanges possède une école primaire. Un centre de loisirs est également présent à Messanges pour vos enfants âgés de deux ans et demi à quatorze ans. Pour vos déplacements, vous pourrez utiliser le service de bus Yégo, qui dessert Messanges toute l’année et permet de rejoindre Moliets, Soustons, Azur et même Dax ou Bayonne.

S’intégrant parfaitement à son environnement pavillonnaire, cette résidence à taille humaine vous séduira par son architecture de type Landaise. Composée de trois îlots disposés face à face, l’aspect convivial de la résidence et le respect des volumes architecturaux lui offrent une atmosphère cosy.

Respectant les codes architecturaux locaux, les bâtiments possèdent des enduits de façade beige et blanc et un bardage bois. Appartements T2 & T3, villas duplex allant du T3 au T5… tous les logements sont dotés de jardins privatifs ou de terrasse afin de profiter des beaux jours Landais.

Lire plus

Les avantages de la donation

ElisaVie mars 2023

Une donation, également appelée don, consiste à offrir une somme d’argent ou un bien à une personne ou une association. Il existe plusieurs types de dons, et il est important de les connaître pour réduire ses droits de succession.

Le don manuel

Le don manuel, qui est encadré par l’article 894 du Code civil, est un contrat par lequel une personne se démunie immédiatement et irrévocablement. Cette pratique étant réglementé, elle permet de protéger les héritiers.

Il est important de se rappeler qu’en France, il n’est pas possible de léser un héritier réservataire.

Le don manuel est réglementé à partir d’un certain seuil. Si vous êtes invité à un anniversaire ou à un mariage, vous pouvez offrir une somme d’argent à vos enfants ou petits-enfants sans avoir à faire de déclaration à l’administration fiscale. Toutefois, il est important de veiller à ce que le don soit raisonnable, le présent d’usage ne devant pas dépasser 2% du patrimoine du donateur ou 2,5% de son revenu annuel.

Si le don manuel concerne un bien, un acte notarié doit être établi. Si le don est une somme d’argent qui n’est pas un présent d’usage, il doit être formalisé par une déclaration via le formulaire Cerfa 2735.

Le don par acte notarié

Si vous souhaitez faire une donation de bijoux, d’objets d’art, de valeurs mobilières cotées ou de biens mobiliers, vous devez formaliser cette donation par un acte notarié. Conformément à l’article 931 du Code civil, cet acte doit être authentique et les droits sont calculés par le notaire.

Le don exonéré

Selon l’article 790 G du Code général des impôts, il est possible de bénéficier d’exonérations partielles ou totales pour certaines sommes d’argent. Cependant, pour être éligible, le donateur doit avoir moins de 80 ans et le bénéficiaire doit être majeur et être un enfant, petit-enfant ou arrière-petit-enfant du donateur, ou bien un neveu ou une nièce en l’absence de descendants directs. Les petits-neveux et petites-nièces peuvent également être éligibles si leurs parents sont décédés. Les montants des exonérations sont soumis à des abattements spécifiques en fonction de la nature du bien donné.

Le don à une association

Le don à une association peut également permettre une réduction d’impôt. La réduction dépend de l’éligibilité de l’association, qui est déterminée par son domaine d’activité. Par exemple, si vous donnez à une association culturelle, sociale, environnementale ou à une entreprise de presse, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 66 % du montant de votre don, avec une limite de 20 % du revenu imposable. Pour les organismes d’aide aux personnes en difficulté, la réduction d’impôt peut atteindre 75 % avec un plafond de 537 €.

Les abattements pour les donations

Lorsque vous faites une donation, il y a des abattements spécifiques en fonction du lien familial avec la personne que vous favorisez.

Plus le lien familial est proche, plus l’abattement est important. Les besoins du bénéficiaire sont également pris en compte. Par exemple, une personne handicapée bénéficie d’un abattement très important.

Pour plus d’informations n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers ElisaVie.

Lire plus

Résidence Sporting Riverview, Retour de lot T3 Sporting

Retour de lot T3 Sporting Riverview

ElisaVie février 2023

Retour de Lot T3 Sporting Riverview à Toulouse !

Profiter des avantages de la ville tout en conservant un cadre de vie paisible ?

C’est possible avec le retour de Lot T3 Sporting Riverview et son emplacement idéal dans le quartier Purpan ! Le programme est conçu par le cabinet d’architecture local Diana !

À deux pas du tramway, de l’hypercentre toulousain et des bassins d’emploi de Purpan et Blagnac, c’est dans le quartier de Casselardit que la résidence Sporting Riverview vous ouvre ses portes.

S’intégrant parfaitement à son environnement pavillonnaire, cette résidence à échelle humaine vous séduira par son architecture en cascade rythmée par les différents jeux de hauteurs des logements. Afin de préserver le tissu urbain existant, une ancienne bâtisse est par ailleurs rénovée et conservée au sein de cette réalisation. Villas duplex, appartements et duplex inversé… La taille conviviale de la résidence et le respect des volumes architecturaux lui offrent une atmosphère cosy. Sporting Riverview a été pensée pour favoriser l’intimité et le vivre-ensemble de chacun.

Lire plus

Courtier en financements professionnels.

ElisaVie décembre 2022

Quel est le rôle d’un courtier en financements professionnels ?

Le courtier en financements professionnels répond aux demandes de tout entrepreneur souhaitant obtenir un crédit afin de créer, racheter ou développer un projet professionnel. Il est l’intermédiaire entre l’emprunteur et l’établissement bancaire et permet donc de favoriser le dossier auprès de la banque. Cela est du à l’expertise du courtier, qui sait négocier les conditions d’emprunts les plus avantageuses et connait les bons interlocuteurs.

Passer par un courtier en financements professionnels : quels avantages ?

Des solutions adaptées à vos besoins de financement.

Un courtier vous proposera une solution personnalisée , en identifiant vos besoins, en analysant votre stratégie et en trouvant le partenaire bancaire idéal !

Gagner du temps !

Trouver le partenaire bancaire idéal peut s’avérer très chronophage. Entre les nombreux rendez-vous et la comparaison entre les différentes offres, le temps défile rapidement. Le courtier en crédit professionnel prends toutes ses démarche en charge et permet de déterminer rapidement la solution qu’il vous faut.

Limiter les risques !

Les courtiers en financements professionnels sont seulement rémunérés lorsqu’ils réussissent à obtenir un prêt pour leurs clients.

Un réseau déjà établi !

Profitez de notre réseau pour augmenter vos chances d’obtenir le crédit le plus adapté à votre situation. Grâce à nos différents partenaires, cela nous permet de proposer les meilleurs offres du marché.

Quel est le coût d’un courtier en financements professionnels ?

Pour commencer, le courtier est seulement rémunérée si le crédit abouti. Une fois ce dernier conclu, sa rémunération tourne entre 1 et 2% du montant du financement obtenu. Cela comprend le montage du dossier, l’analyse des offres proposées par les organismes de prêts etc…