Cet atelier passe en revue les fondamentaux du crédit immobilier et s’adresse à tous les professionnels de l’immobilier qui ont intégré le réseau IAD. Il permet d’appréhender les différentes composantes d’un prêt immobilier : une synthèse pratique pour tous ceux qui rejoignent un métier immobilier.
Le programme permet également de mettre à jour ses connaissances sur le crédit immobilier et sécuriser son évolution professionnelle.
PROGRAMME:
Découverte de l’emprunteur
- Situation matrimoniale, financière et patrimoniale de l’emprunteur
- Approche risque dans l’équilibre du financement (taux d’endettement ; la prise en compte des revenus/charges; prévention du surendettement …)
Découverte du projet immobilier
- Le marché du neuf (VEFA, CCMI…)
- Le marché de l’ancien
- Analyse du dossier selon le type d’opération
Les mécanismes du prêt immobilier
- Les différents taux, les modalités et les durées de remboursement
- Les prêts bancaires
- Les prêts conventionnés
- Les prêts réglementés
La protection de l’emprunteur
- Les lois de protection de l’emprunteur
- Le traitement du surendettement
Assurance et garanties du prêt immobilier
- Caractéristiques de l’assurance emprunteur
- Principales garanties appliquées aux crédits immobiliers aux particuliers (sûretés réelles, sûretés personnelles)
- Comparatif et choix des garanties
- Points d’attention spécifiques
De l’édition de l’offre à la gestion du crédit
- L’entrée en amortissement du crédit (les franchises et les différés, le calcul des intérêts intercalaires)
- La validité de l’offre, les remboursements anticipés
- Les actes de gestion du crédit
- Mise en pratique – Étude de cas
L’approche commerciale du prêt immobilier
- Le calcul d’une enveloppe financière
- Cas pratiques
Monter un dossier de prêt immobilier
- Les pièces constitutives du dossier
Passer par un courtier en crédits immobiliers, tous les avantages